海口进一步放宽落户政策,会引发新一轮抢人大战吗?

或许,很多人对去年二三线城市的抢人大战,还有印象,像天津、杭州、武汉、西安这样的城市,都加入了抢人大战,纷纷推出各种新的落户政策,甚至有些地方,直接派人到车站去抢人。或许,从古至今,历史上没有哪一个时期,人才会像这个时期一样,如此抢手。

当然了,很多地方抢人,为的是吸引人才,发展经济,毕竟,对于任何一个城市来说,人才才是城市发展的基础,没有人才,什么产业都是空谈。然而,一个很有意思的现象是,本文第一段所罗列的这几个抢人比较凶的城市,大家有没有发现什么特点?其实,这些城市都有优质高效资源,每年培养大量人才,这就有点意思了,自己地域内培养的人才没留住,却需要倒全国去抢人,这背后的意思,就值得琢磨了。

在去年这一轮抢人大战的结果,很快就见分晓了。根据相关统计数据显示,2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%,均出现两位数跌幅。

与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

很好理解,抢来的这些人,要生活,就得有住所吧,当然了,有一部分人在相关补贴和优惠政策之下,在当地买了房,但是绝大部分人,应该还是处于买不起房的状态,尤其是很多地方吸引的大学毕业生,才工作不久的人才,他们想买房,但是没有能力,于是就只好去租房了,因此,他们的租房成交量便不断上升。那么,这些人才从哪里来的呢?有两块,一块便是从一线城市流出的,这点从一线城市租房成交下降也能看出来,还有一个,便是从三四线城市往上流动的。

为什么这些地方都热衷于抢人呢?除了经济发展的需要之外,其实大家都还有一个心照不宣的需求,那就是稳房价,我们来看看,西部城市西安,在过去几年,一直处于人口流出型的城市,整体城市发展欠缺后劲,虽然西安也有不少高校,但是人才流出严重,据《中国城市建设统计年鉴》公布的人口数据,从2010年到2016年,西安人口密度显著降低,人口流出严重。

可是,大家要知道,在去年的抢人大战中,西安可是最凶的一个,最直接的结果便是,城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年龄30.97岁,以年轻人为主。

大家要知道,这100万人当中,有很多人已经在相关政策的鼓励下买了房,因为他们不受限购的影响,因此,我们能看出来,在严厉的调控政策下,全国楼市都在下滑,但西安却一枝独秀,继续领涨。

还有更为重要的一个方面,大家要注意,2018年的租房量同比翻了11倍,这么庞大的租房群体,都是潜在的购房需求,他们不仅有强烈的购房需求,还有政策扶持,这也就意味着,在未来几年内,这些人能消化掉近百万套房子,对一个城市意味着什么?

今天,据乐居财经报道,海口市进一步放宽人才落户政策,此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生,从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

或许,大家还记得,海南作为楼市暴涨的典型,在去年推出了较为严厉的调控政策,2018年3月出台的政策要求,非海南籍居民家庭只能购买一套房子,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

另外,非海南省户籍居民家庭在该省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。在通知后购买的住房,拿证后5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

然而,就在去年限购政策推出后不久,海南省就启动了《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,对引进人才不受限购政策限制,享受本地居民待遇。除此之外,还有各种配套的补贴和奖励政策。这也被认为是变相突破调控政策的一侧举措。

而这一些,又再一次将人才引进的落户的限制放宽,可以轻松绕过之前的楼市调控政策。虽然该政策不是针对房地产政策的松绑,但能够发挥松绑的效应,有助于刺激当地楼市的交易。

而在楼市进入2019年,稳字当头,调控并没有放松的迹象,但是,很多地区在严厉的调控政策之下,市场低迷,有些地区也在尝试松绑一些政策,但是在中央政策不明显松动的情况下,之前一些多次约谈的城市,至少不敢贸然的去提出放松调控,但是,可以通过人才政策,绕道前进。

当然,处于这种境地的,可不仅仅是海口,或许,楼市持续低迷下去,还会有地方跟进,放松人才落户政策,进而,再次抢人……

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